ludi-immobilien
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Zweifamilienhaus m. sep. Eingängen, familienfreundliche Immobilie mit viel Platz und tollem Garten

88447 Warthausen

 

Zimmer: 12

 

Wohnfläche: insg. 354 m²

 

Grundstücksfäche: 798 m²

 

Kaufpreis: 795.000,- €

 

Courtage: 3,48 % inkl. MwSt.

 

 

Objektzustand: Gepflegt

Nach EnEV: Vor 1.5.2014

Baujahr: 1978

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Energieausweis: Verbrauchsorientiert

Energieausweis (Kennwert): 131,9 kWh/(m²*a)

Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt

Gebäudeart: Wohngebäude

Beschreibung

Dieses geräumige Zuhause ist die ideale Immobilie für drei Generationen.
Das Haus ist in eine Ost- und eine Westhälfte (Baujahr 1978, Renovierung 1992/Baujahr 1992) geteilt.
Beide Einheiten haben separate Eingänge.
Der Ostteil verfügt über fünf Zimmer und ca. 168 m² Wohnfläche. Der etwas größere Westteil hat eine Wohnfläche von
186 m² auf sieben Zimmer verteilt.
Beide Wohneinheiten haben eine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Genießen Sie dort Ihren wohlverdienten Feierabend.
Zwei Garagen und drei Stellplätze bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Ein einladender, gepflegter Garten rundet dieses seltene Angebot ab.

Ausstattung

Einheit 1
Diese Einheit ist leerstehend und steht Ihnen damit sofort zur Verfügung.
Es erwartet Sie ein helles und sonniges Ambiente mit fünf Zimmern, sowie einer Küche, einem Bad, zwei zusätzlichen
Duschen, einem Hobbyraum, eine Waschküche und zwei weiteren Kellerräumen.

 

Einheit 2
Erfreuen Sie sich bei dieser Einheit an dem sehr durchdachten und familienfreundlichen Wohnkonzept.
Der nach Westen zeigende Teil dieser besonderen Immobilie ist derzeit noch bewohnt und wird in absehbarer Zeit und
nach Absprache frei.
Freuen Sie sich auf sieben Zimmer, eine Küche, ein Bad, zwei weitere Duschen, eine Waschküche und einem
Kellerraum.

Lage

Die Gemeinde Warthausen gehört mit rund 5.000 Einwohnern zu den größten Landgemeinden im Kreis Biberach.
In Warthausen finden Sie Kindergärten sowie eine Grundschule, öffentliche Einrichtungen, Restaurants und einige
Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Freibad und ein wunderschönes Schloss, das Schloss Warthausen, befinden sich im
Ort. Die Sana Kliniken sind nur 1,5 km entfernt.
Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Kreisstadt Biberach an der Riß ist nur wenige
Fahrminuten vom Ort entfernt.
Die Immobilie selbst liegt im Warthausener Ortsteil Birkenhard, welcher 2,5 km von Warthausen und 5 km vom
Stadtzentrum Biberach entfernt liegt.
Biberach, mit einer sehr guten Infrastruktur, ist für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert bekannt. Freuen Sie sich auf
eine sehr liebevoll gestaltete Altstadt und viele ausgezeichnete Kulturevents.
Biberach liegt etwa 40 Kilometer südlich von Ulm, ca. 40 Kilometer westlich von Memmingen und ca. 47 km nördlich von Ravensburg.
Zur B30 sind es ca. 4 km. Biberach liegt verkehrsgünstig an der Eisenbahnstrecke zwischen Ulm und Bodensee sowie
an der B30, B312 und B465.

Sonstiges

Auf dem Dach befinden sich zwei Photovoltaikanlagen (BJ 2001) mit einer maximalen Erzeugungsleistung von 2,08 kWp.

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