ludi-immobilien
ludi-immobilien

Hier finden Sie uns

ImmobilienAgentur Ludi

Kapellengasse 28

89077 Ulm

 

Augsburger Straße 56

89231 Neu-Ulm

 

Kurfürstendamm 193 D

10707 Berlin

 

Jesse-Owens-Ring 8

14641 Wustermark

Karl-Heinz Ludi

Geschäftsleitung

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:

 

0731-374 999 3

 

oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

Wohnen und Arbeiten in Ulm-Söflingen - Zweifamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit

Immobilie

 

89081 Ulm

 

Zimmer: 11

 

Wohnfläche: ca. 379 m²

Nutzfläche: ca. 384 m²

Grundstück: ca. 927 m²

 

Kaufpreis: 1.250.000,- €

 

Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Energiewerte Wohnteil
Nach EnEV: Vor 1.5.2014
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung: Öl, Elektro, Holz
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Energieausweis ausgestellt: 29.01.2021
Energieausweis gültig: 28.01.2031
Energieausweis (Effizienzklasse): C

Energieausweis (Kennwert): 82,5 kWh/(m²*a)

 

Energiewerte Gewerbeteil
Nach EnEV: Vor 1.5.2014
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Heizöl EL
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Energieausweis ausgestellt: 29.01.2021
Energieausweis gültig: 28.01.2031
Endenergiebedarf Wärme (Kennwert): 203,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom (Kennwert): 6,6 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Es erwartet Sie eine besondere Immobilie mit einem vielseitigen Nutzungspotenzial. 
Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einer separaten Gewerbeeinheit. Diese besteht aus Büroflächen, Lager und Kellerräumen. Das Grundstück ist ca. 927 m² groß und liegt am Rande eines ruhigen Mischgebietes von Ulm-Söflingen. Sie wohnen im Grünen und sind doch gut angebunden an die City. Die Gewerbeeinheit, als auch das EG im Wohngebäude wurden 1978 erbaut. Im Wohngebäude wurde 1988 das OG und das DG neu errichtet.

 

Wohngebäude 
Erdgeschosswohnung: 5,5 Zimmer mit ca. 160m² Wohnfläche
Wohnung OG und DG:  5,5 Zimmer mit ca. 219m² Wohnfläche

 

Gewerbegebäude
Ca. 384m²
2 Büros im EG
Lagerflächen im EG und UG

2 Doppelgaragen
4 PKW-Stellplätze direkt am Haus

 

Die familienfreundliche Wohnung Im Erdgeschoß ist etwas in die Jahre gekommen, hat aber dadurch Ihren Charme keinesfalls verloren. 
Durch die umsichtige und durchdachte Anordnung der Räumlichkeiten ist eine sehr private Atmosphäre im Schlaf- und Badbereich entstanden.

Hervorzuheben ist in der Wohnung OG/DG der große Wintergarten und eine nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse. 
Ein großer Koch- und Essbereich bietet Platz für die ganze Familie. Der daran anschließende Wohnbereich wird durch einen Schwedenofen zur Wohlfühloase. 
Ein nettes Arbeitszimmer rundet diese Etage ab. 
Im oberen Bereich der Wohnung erwartet Sie dann ein helles, sonniges Bad, sowie drei gutgeschnittene Schlafzimmer.

Ausstattung

Heizung 
Wohnhaus: EG 1980
OG/DG 2005 Fußbodenheizung
Gewerbe: 1992

 

Fenster Wohnhaus
OG und DG: 1988 2-fach verglast
EG: 2006 3-fach Wärmschutzverglasung

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Mischgebiet am Rande von Ulm-Söflingen in ruhiger Lage. Von dort aus haben Sie eine optimale Anbindung an die City. Die Innenstadt Ulms erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Außerdem haben Sie eine gute ÖPNV-Verbindung in alle Richtungen. Das Donautal, die Uni/Forschungszentrum Eselsberg und die Ulmer Stadtmitte sind jeweils schnell zu erreichen.

Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas usw. befinden sich dank der sehr guten Infrastruktur von Söflingen in unmittelbarer Nähe.

Druckversion Druckversion | Sitemap
© ludi-immobilien