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ImmobilienAgentur Ludi

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89077 Ulm

 

Augsburger Straße 56

89231 Neu-Ulm

 

 

Karl-Heinz Ludi

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Bezaubernde Villa für die große Familie mit traumhaftem Grundstück in Neu-Ulm/Gerlenhofen



Immobilie

 

89233 Neu-Ulm

 

Zimmer: 7

Wohnfläche: ca. 349 m²

Grundstück: ca. 1.470 m²

 

Kaufpreis: 1.190.000,- €

 

Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Energiewerte 
Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Energieausweis ausgestellt: 19.10.2022
Energieausweis gültig: 18.10.2032
Energieausweis (Effizienzklasse): E

Energieausweis (Kennwert): 158,9 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Freuen Sie sich auf ein traumhaft schönes, sehr gepflegtes Anwesen mit viel Raum und großem Erholungsfaktor.
Das 1977 erbaute Wohnhaus wurde in Massiv-Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. 

Im Erdgeschoss werden Sie durch einen großzügigen und repräsentativen Wohnbereich verwöhnt. Den beiden gut ausgestatten Küchenräumen ist ein heller Essbereich, mit Blick in den Garten, vorgelagert. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Sie gehen durch eine große, aufschiebbare Glastüre direkt auf die aufwendig gestaltete Terrasse mit einem offenen Kamin.

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Tageslichtbad mit Balkonzugang.

Auf dieser Ebene befinden sic noch zwei große helle Räume und ein weiteres Bad. Die Besonderheit hier ist, dass die Installationen zum Einbau einer Küche bereits vorhanden sind, und somit eine autarke Einliegerwohnung generiert werden kann.

Das Untergeschoss bietet Ihnen weitere wertvolle Räumlichkeiten. Einen Büroraum, der auch über einen Außenabgang zugänglich ist. Einen Wellnessbereich, ca. 35m² inklusive einer Sauna. Ein hübsch gestalteter Partyraum darf nicht fehlen. Vorratskeller, Heizungsraum und Öllager, eine Waschküche runden das Angebot im Untergeschoss ab. 

In der professionell und durchdacht angelegten Gartenlandschaft auf ca.1.470m² Grund erfahren Sie Erholung und Entspannung pur. Ob Pavillon, Badeteich, verschieden gestaltete Bereiche, die Anlage bietet alles, was das Herz begehrt.
Der überdachte Freisitz und die große Terrasse bieten sich besonders an, um hier mit all Ihre Lieben und Freunden zu feiern.
Drei Gartenhütten bieten Ihnen genügend Raum für die Unterbringung der Geräte und Gartenmöbel.
Ihren Fuhrpark bringen Sie bestens in einer Doppelgarage und einer hohen Einzelgarage (Wohnmobil) unter.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung (Brenner 2022), Kaminofen, 
Solarthermie (2019),
Rollladen (Elektrisch), Einbauküche, 

Überwiegend Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (2008). 

Haupt-Bad OG mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet, Fußbodenheizung
Gäste-Bad OG mit Dusche, Waschtisch und WC
Gäste-WC EG mit Waschtisch und WC
Gäste-WC UG mit Dusche, Waschtisch und WC 

Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:

2001 Ausbau DG
2007 Isolierung Dachboden/Schräge
2008 Fenstertausch
2010 Blockhütte und Teich
2019 Installation der Solarthermie (3 Flachkollektoren)
2022 Neuer Brenner (Weishaupt)

Laufende Instandhaltung der Gartenanlage und der Haustechnik.

Lage

Gerlenhofen liegt nahe der Stadt Neu-Ulm und kann mit seiner ruhigen und doch sehr guten Verkehrslage beeindrucken.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule bieten Ihren Kindern kurze Wege. In 5 Minuten erreichen Sie die Stadt Senden.

Die Nähe zu Ulm und Neu-Ulm bieten weitere enorme Vorteile: Man ist in nicht einmal 10 Minuten im Zentrum Ulms. Die Anbindung an Ulm und Neu-Ulm per Auto erfolgt über die Bundesstraße B28 sowie verschiedene Landes- und Kreisstraßen. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 7 und A 8 ist über die Ausfahrt Hittistetten gegeben. 
Gerlenhofen ist im Nahverkehr über Bus und Bahn hervorragend an die einzelnen Stadteile wie auch an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden.
Die Gemeinde Gerlenhofen bietet jungen Familien eine hervorragende Infrastruktur. 

Weiterführende Schulen sind in der angrenzenden Stadt Senden in wenigen Fahrminuten erreichbar. 

Komplementiert wird das Angebot innerhalb des Ortes mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker / Metzger) sowie Ärzten und einer Apotheke.

Nur wenige Minuten entfernt findet man an heißen Tagen eine Abkühlung in den angrenzenden Badeseen (Naherholungsgebiet rund um den Ludwigsfelder Baggersee.

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