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ImmobilienAgentur Ludi

Kapellengasse 28

89077 Ulm

 

Augsburger Straße 56

89231 Neu-Ulm

 

 

Karl-Heinz Ludi

Geschäftsleitung

 

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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in der Neu-Ulmer City

Immobilie

 

89231 Neu-Ulm

 

Zimmer: 26

Wohnfläche: ca. 993 m² 

Grundstück: ca. 284 m²

 

Kaufpreis: 4.685.000,-€

 

Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Energiewerte 

Nach EnEV: Vor dem 1.5.2014
Baujahr: 1914

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas, Elektro

Energieausweis: Bedarfsorientiert
Energieausweis ausgestellt:22.09.2014
Energieausweis gültig: 21.09.2024
Energieausweis (Effizienzklasse): B

Energieausweis (Kennwert): 70,9 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in der Neu-Ulmer City am Augsburger-Tor-Platz
Baujahr 1914
Wiederaufbau 1946
Kernsanierung 2013

11 Wohneinheiten + Büro EG/UG1
Wohnfläche ca. 691 m², Bürofläche ca. 302 m²
2 Garagen, 2 Außenstellplätze
Voll vermietet
Jahresmiete: 187.380,- €

Technische Highlights
*2013 Kernsanierung
*2011 Dacheindeckung und Außenfallrohre neu
*Niedrigenergieheizung Gas
*Schallschutzfenster
*Energieeffizienzklasse B
*Lumidorlüfter in allen Wohneinheiten
*Leistungsstarke Lüftungsanlage im EG + 1.UG
*Dämmung im DG Isofloc
*PV-Anlage mit ca. 9,24 kWh, 2022 Tausch des Wechselrichters
*Winkhaus Schließanlage mit Sicherungsschein
*Außenlichtwerbung genehmigt

*Gewerbliche Nutzung des 1.OG und 2.OG möglich
*Flexible Grundrissgestaltung im 1.0G - 3.OG aufgrund von Trockenbauwänden
*Dachspitz ausbaubar

Ausstattung des Wohneinheiten:
*Einbauküchen in allen Wohnungen
*1.OG/2.OG/DG Laminat
*3.OG historischer Parkett
*Fahrstuhl bis 2.OG

 

Lage

Zentrale Lage direkt am Augsburger-Tor-Platz 
Shoppingcenter "Glacis-Galerie" fußläufig ca. 5 Minuten entfernt
Dinge des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken
Innenstädte Ulm und Neu-Ulm fußläufig erreichbar
Donau, Ulmer Friedrichsau
Bahnhof Neu-Ulm fußläufig ca. 10 Minuten entfernt

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