Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und schönem Garten in Ulm-Ermingen



Immobilie

89081 Ulm

Zimmer: 7

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 755 m²

Kaufpreis: 645.000,- €

Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Energiewerte 
Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Energieausweis ausgestellt: 23.08.2022
Energieausweis gültig: 22.08.2032
Energieausweis (Effizienzklasse): F

Energieausweis (Kennwert): 161,7 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Dieses geräumige Zuhause ist die ideale Immobilie für die junge Familie, mit viel Platz und tollem Garten in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage in Ulm-Ermingen. 
Das Haus aus dem Jahr 1974 verfügt über rund 250 qm Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und drei Ebenen. 
Es ist leerstehend und steht Ihnen somit ab sofort zur Verfügung.

Freuen Sie sich auf ein durchdachtes und familienfreundliches Wohnkonzept:
Im Erdgeschoss verfügen Sie über vier Wohnräume, eine großzügige Wohnküche mit ansprechender und voll ausgestatteter Einbauküche, ein Tageslichtbad  mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC und ein separates Gäste-WC. Über den Wintergarten erreichen Sie den einladenden, gepflegten Garten. 
Im Dachgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnraum mit Anschlussmöglichkeiten einer Küche, ein weiteres Bad  mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Abstellraum und eine geräumige Loggia mit tollem Ausblick. So ließe sich das Dachgeschoss auch ideal als Einliegerwohnung nutzen.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, eine Waschküche und ein Kellerraum, sowie den Heizkeller. Zum UG haben Sie einen separaten Eingang.

Eine Einzelgarage, ein Carport und ein weiterer Stellplatz vor der Garage runden dieses seltene Angebot ab.

Lage

Diese hübsche Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in dem Stadtteil Ulm-Ermingen. Hier finden Sie die nötige Ruhe und können der Hektik des Alltrags entfliehen und haben dennoch kurze Wege.
Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte finden Sie zahlreich im nahegelegenen Söflingen und in Einsingen. Beide Stadtteile erreichen Sie nach nur wenigen Fahrminuten.
Der Fernverkehr ist gut über die nahegelegenen Bundesstraßen B28 uns B311 erreichbar. Und auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist vorhanden: Die Linie 11 bringt Sie in die Ulmer Innenstadt.