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*Effizientes Wohnen* Modernes, gepflegtes Einfamilienhaus in Ehingen-Kirchbierlingen



Immobilie

 

89584 Ehingen

 

Zimmer: 5,5

Wohnfläche: ca. 203 m²

Grundstück: ca. 698 m²

 

Kaufpreis: 825.000,- €

 

Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Energiewerte 

Nach EnEV: Vor dem 1.5.2014
Baujahr: 2000
Heizungsart: Fussbodenheizung
Befeuerung: Erdwärme, Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweis: Bedarfsorientiert
Energieausweis ausgestellt: 03.07.2019
Energieausweis gültig: 04.07.2029
Energieausweis (Effizienzklasse): A+

Energieausweis (Kennwert): 12 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahre 2000 in Holzständerbauweise mit besten Energiewerten errichtet (Energieeffizient A+/ 12kWh/(m³. a)). 
Ein top gepflegtes Haus mit durchdachtem Grundriss, einem schönen Garten, einer Doppelgarage mit Stellplätzen davor und netten Nachbarn drumherum.
Lassen Sie sich begeistern von einer hohen Wohnkultur auf ca. 203m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 698m². Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Dach liegen Solarplatten zur Warmwasserunterstützung und eine Photovoltaikanlage.
Im Erdgeschoß befindet sich ein sehr heller und großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, einem Arbeitszimmer und einer Gästetoilette. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf die sonnige und teilüberdachte Terrasse und den gepflegten Garten.
Das Obergeschoß erreichen Sie über einen lichtdurchfluteten Treppenaufgang. Dort erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Zugang in das Elternbad mit Tageslicht. Die beiden Kinderzimmer haben von beiden Räumen Zugang in ein zweites Badezimmer. Die Kinderzimmer haben die Möglichkeit, die Empore als Schafplatz zu nutzen und haben somit eigene Bereiche zum Wohnen. 
Wer noch mehr Platz sucht, findet diesen im Untergeschoss, welches einen großen Hobbyraum bietet. Weitere Räume dienen zum Waschen, Lagern und Heizen.
Der Garten, eingewachsen, liebevoll angelegt und gepflegt, ist wunderschön und harmonisch gestaltet. Lassen Sie Ihre Kinder hier in einer behüteten Umgebung aufwachsen.

Ausstattung

Im Jahre 2018 wurde eine neue, moderne und energiesparende Erdwärmepumpe und ein Speicher mit 770L eingebaut, weiter wurde eine neue Lüftungsanlage (Zehnder Conti Air) und eine Grünbeck Entkalkungsanlage installiert. Eine Zisterne mit ca. 5m³ bedient die Waschmaschine, die Toiletten und die Gartenbewässerung.
Die Holz/Alufenster sind in 3-Fach Verglasung mit elektrischen Jalousien ausgeführt. 
Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche.
Im EG wurde ein hochwertiges Vollholzparkett (Eiche) verlegt. Das Elternschlafzimmer ist mit einem tollen Esche-Parkettboden gestaltet worden.
Das Elternbad im OG kann noch von den neuen Eigentümern mitgestaltet werden. Wählen Sie die Fliesen und die Ausstattung noch selbst aus. Das zweite Bad verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche und ein WC.

Lage

Kirchbierlingen ist einer von 17 eingemeindeten Teilorten der Großen Kreisstadt Ehingen im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Genießen Sie hier die Ruhe und entfliehen Sie der Hektik des Alltags. 
Im Ort selbst finden Sie eine Metzgerei und eine Bäckerei mit den Dingen des täglichen Bedarfs, einen schön gestalteten Spielplatz. 
Außerdem befindet sich in Kirchbierlingen ein Kindergarten die nächste Grundschule finden Sie im Nachbarort Berg.
Besonders zu erwähnen sind die Aktivitäten im und mit dem Musikverein und dem Sportverein.

Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung, die Große Kreisstadt Ehingen mit rund 27.000 Einwohnern erreichen Sie nach etwa 10 Fahrminuten. Ehingen bietet eine sehr gute Infrastruktur und liegt etwa 27 km südwestlich von Ulm. Freuen Sie sich auf eine sehr liebevoll gestaltete Altstadt und viele ausgezeichnete Kulturevents. Auch finden Sie hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie weitere Schulen.

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