ludi-immobilien
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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Platz und tollem Garten

Immobilie

 

88447 Warthausen

 

Zimmer: 6,5

 

Wohnfläche: insg. 186 m²

 

Grundstücksfäche: 450 m²

 

Kaufpreis: 425.000,- €

 

Courtage: 3,48 % inkl. MwSt.

 

 

Objektzustand: Gepflegt

Nach EnEV: Vor 1.5.2014

Baujahr: 1978

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Energieausweis: Verbrauchsorientiert

Energieausweis (Kennwert): 131,9 kWh/(m²*a)

Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt

Gebäudeart: Wohngebäude

Beschreibung

Diese hübsche Doppelhaushälfte in Birkenhard/Warthausen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 m² auf drei Ebenen verteilt. 
Die Haushälfte wurde 1992 an das bestehende Haus angebaut.
Erfreuen Sie sich an einem durchdachten und familienfreundlichen Wohnkonzept.  Sie verfügen über 6,5 Wohn- und Schlafräume, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, zwei Bäder und ein Gäste-WC, sowie über eine Waschküche und einen Kellerraum. 
Hier ist Platz für die ganze Familie!

Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Dort können Sie Ihren Feierabend genießen. An das Esszimmer im EG grenzt die Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden. Außerdem finden Sie auf dieser Etage ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohn- und Schlafräume, die Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten können. Neben dem Hauptbad finden Sie auf dieser Etage ein weiteres Bad, welches Sie durch einen der Wohnräume erreichen. 
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Wohn- und Schlafräume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Eine Waschküche und ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Ein einladender, gepflegter Garten rundet dieses seltene Angebot ab.

Derzeit ist das Haus noch bewohnt und wird in absehbarer Zeit und nach Absprache frei.  

Eine Garage und zwei Stellplätze bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattung

Ein wesentlicher Kostenvorteil besteht dadurch, dass beide Haushälften durch eine Heizung versorgt werden.
Auf dem Dach befindet sich eine gemeinsame Photovoltaikanlage (BJ 2001) mit einer maximalen Erzeugungsleistung von 2,08 kWp.

Lage

Die Gemeinde Warthausen gehört mit rund 5.000 Einwohnern zu den größten Landgemeinden im Kreis Biberach. 
In Warthausen finden Sie Kindergärten sowie eine Grundschule, öffentliche Einrichtungen, Restaurants und einige Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Freibad und ein wunderschönes Schloss, das Schloss Warthausen, befinden sich im Ort. Die Sana Kliniken sind nur 1,5 km entfernt. 
Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Kreisstadt Biberach an der Riß ist nur wenige Fahrminuten vom Ort entfernt. 
Die Immobilie selbst liegt im Warthausener Ortsteil Birkenhard, welcher 2,5 km von Warthausen und 5 km vom Stadtzentrum Biberach entfernt liegt. 
Biberach, mit einer sehr guten Infrastruktur, ist für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert bekannt. Freuen Sie sich auf eine sehr liebevoll gestaltete Altstadt und viele ausgezeichnete Kulturevents.

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