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Großzügige 5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG in attraktiver Lage nahe des Ulmer Bahnhofs

Immobilie

 

89077 Ulm

 

Zimmer: 5

 

Wohnfläche: ca. 124 m²

 

Kaufpreis: 625.000,- €

Stellplatz Tiefgarage: 18.000,- €

 

Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektzustand: Gepflegt

Nach EnEV: Vor 1.5.2014

Baujahr: 1969

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Gas

Energieausweis: Verbrauchsorientiert

Energieausweis (Kennwert): 151 kWh/(m²*a)

Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt

Beschreibung

Diese großzügige und attraktiv geschnittene Wohnung befindet sich in bester Lage unweit des Ulmer Bahnhofs entfernt. 
Freuen Sie sich auf eine zentrale, und dennoch ruhige Lage direkt an der Blau im aufstrebenden Dichter-Viertel.

Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss aus, der beinahe keine Wünsche offen lässt. 
Neben fünf Wohnräumen finden Sie hier eine separate Küche, die mit einer hochwertigen und neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist, ein helles und modernes Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC. Zwei Balkone mit Blick auf den schön angelegten Garten und mit Blick auf die Blau runden dieses einzigartige Angebot ab. 
Die Nutzung des angelegten Innenhofs ist ausschließlich den Hausbewohnern vorbehalten und dieser hat einen kleinen Spielplatz.

Eine Besonderheit ist außerdem, dass sie auch gewerblich als Büro genutzt werden kann. 
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, den Sie über das Treppenhaus erreichen können. Ein großzügiger Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab 2022 bezugsfrei.


Aufgrund einiger Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2016 und 2019 befindet sich die Wohnung in einem fabelhaften und gehobenen Zustand.
Folgende Maßnahmen sind 2016 erfolgt:
- Austausch aller Heizkörper
- neuer Putz an Wänden und Decken
- Erneuerung der Elektrik
- Badsanierung inkl. neuem Badfenster
- Entfernung einer Zwischenwand im Esszimmer
- neue Einbauküche
- Plissee an allen Fenstern und Balkontüren

 

Folgende Maßnahmen sind 2019 erfolgt:
- neues WC
- neue Fliesen in WC, Flur, Abstellraum, Esszimmer
- Austausch aller Zimmertüren und Türzargen
- Austausch Wohnungseingangstür

Ausstattung

Freuen Sie sich auf eine gehobene Innenausstattung in dieser besonderen Immobilie.
Die Böden sind mit ansprechenden Fliesen und ein hochwertigen Parkett verlegt. Das Bad ist hell und modern gefliest und mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Eine moderne und hochwertige Einbauküche ist vorhanden. 
In 2022 wird von Gas auf Fernwärme umgestellt, und es erfolgt der Glasfaser-Anschluss für High-Speed-Internet.

Lage

Die Immobilie liegt in einer begehrten Lage nahe der Ulmer Innenstadt. Den Bahnhof erreichen Sie nach nur 3-4 Gehminuten, wodurch die Anbindung hervorragend ist. 
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weiteren Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. 
Genießen Sie Ihre freie Zeit bei einem Spaziergang an der nahegelegenen Donau, die nur 10 Gehminuten entfernt liegt.
Die Fußgängerzone erreichen Sie in 5 Minuten. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte, Bars, Restaurants, Cafés und alles was das Herz begehrt. 
Alles in allem profitiert die Wohnung von einer zentralen Lage und ist perfekt für Bewohner, die die Ruhe genießen und dennoch kurze Wege bevorzugen.

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