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ImmobilienAgentur Ludi

Kapellengasse 28

89077 Ulm

 

Augsburger Straße 56

89231 Neu-Ulm

Karl-Heinz Ludi

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*Jetzt wird verkauft* Sofort frei! Tolle 4,5 Zi.-Wohnung, 1. OG mit TG in Blaustein-Herrlingen

Immobilie

 

89134 Blaustein-Herrlingen

 

Zimmer: 4,5

 

Wohnfläche: ca. 98 m²

 

Kaufpreis: 245.000,- €

 

Courtage: 3,75% inkl. MwSt.

 

Tiefgaragenstellplatz

Objektzustand: Gepflegt

Nach EnEV: Vor 1.5.2014

Baujahr: 1972

Heizungsart: Fußbodenheizung

Befeuerung: Elektro

Energieausweis: Verbrauchsorientiert

Energieausweis ausgestellt: 27.07.2017

Energieausweis gültig: 26.07.2027

Energieausweis (Effizienzklasse): C

Energieausweis (Kennwert): 85,9 kWh/(m²*a)

Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt

Gebäudeart: Wohngebäude

Beschreibung

 

Diese geräumige Wohnung liegt in einer ruhigen Lage am Ortsrand von Herrlingen.

Ihr neues Zuhause liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dass 1972 errichtet wurde. Bei einer Wohnfläche von ca. 98m² erwartet Sie ein gemütliches und durchdachtes Ambiente.

Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit dem Blick auf die umliegenden Grünflächen. Der Küche ist ein separater Essplatz vorgelagert. Weiter erwarten Sie dann noch drei weitere Schlafzimmer. Ein Bad mit Fenster und einer separaten Toilette rundet das tolle Wohnangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Der Hausgemeinschaft stehen noch ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Ausstattung

 

Die Wohnung ist hell und freundlich tapeziert. In den Schlafzimmern ist ein Laminatboden verlegt. Das Bad ist mit großer Dusche, Waschbecken, Fenster und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das separate WC mit Waschbecken und das Bad sind hell gefliest.

Die Warmwasseraufbereitung wird durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet.

Lage

 

Diese attraktive Wohnung liegt in einer tollen Aussichtslage, in dem ruhigen Wohngebiet „Birkenbene“. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Sie im Stundentakt mit den Städten Ulm, Blaubeuren und Ehingen.

In Herrlingen gibt es eine Grund- und eine Werkrealschule (Lindenhofschule), die seit 2008 Ganztagsschule ist, und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen gibt es in Blaustein (Realschule) und Ulm bzw. Blaubeuren (Gymnasien).

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